一、澳洲投资移民目前总体概况

大部分了解澳洲移民的人都知道，澳洲永居移民项目许多年来基本保持不变，主要分为三大块：技术移民，特殊资格移民以及家庭移民。技术移民和家庭移民占据了配额的一大部分，而中国人最主要关注的是投资移民、技术移民、父母移民和配偶移民。

最近几年，投资移民的配额稳定在7260个，大部分由中国申请人消化，基本都能够用完。但移民局2019-20财年最新配额显示，投资移民类别配额为6,862，约占总配额的4.28%，相比去年，有所减少。并且昆州投资移民通道再次关闭，导致很多想要走昆州投资移民道路的申请者不得不另寻他法。

二、澳洲技术移民7月11日官方EOI数据

EOI（全称Express of Interest），是澳洲移民局实施的移民签证打分制度，这项签证打分制度旨在通过EOI系统打分的方式，按照分数从高到低、申请从先到后的规则来筛选符合澳洲移民条件的优秀人才。自2018-2019新财年开始，澳洲移民局两次改革技术移民EOI打分制度，先是将EOI打分制度的最低分数门槛从60分提升至了65分，再是将每月两次的邀请缩减到了每月一次，并固定在每月的11日进行邀请。

根据澳洲技术移民EOI官方数据报告，澳洲内政部2018年7月11日发出1010个邀请，澳洲技术移民189签证邀请1000人，澳洲偏远地区亲属担保489签证邀请10人。相比于上财年年末的EOI邀请情况，每个月邀请两轮，每轮300个来看，本财年每个月邀请一轮，每轮1000个，邀请情况明显有所改善。不过，澳洲偏远地区亲属担保489签证的邀请总量没有变化。

三、澳洲移民如何贷款买房

　　一、澳洲房产购买及贷款流程

　　1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金$2000-$5000澳币不等，向开发商申请保留；

　　2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；

　　3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%；

　　4.如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，有pr人士基本可获得房产评估价的80%-97%的贷款，海外人士基本可以获得房产评估价的70%-80%的贷款；

　　5.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

　　二、何时进入贷款程序

　　贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。

　　如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款；

　　如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。

　　三、澳洲房产贷款所需资料

　　根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照、驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。

　　四、澳洲银行及非银行金融贷款机构区别

　　在中国房屋贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金，如养老金等。

　　华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有抵触的情绪。对于贷款人来说，更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。