1、购买美国房子必须考虑的因素

在购买美国房子前，了解一些重要的买房因素，如时间、流程、税收等方面，将能够更顺利地购买到合适的房产！

1、时间因素

人们在美国购买房产，居住时间是购买房产的最重要因素之一。如果在一个地区只居住停留很短的时间，那租用就更好，因为自付费用会更少，能够尽可能多地节省不必要的钱。如果在某一地区居住的时间长了，则根据自身条件、子女教育等情况选择购买房产。当然，如果外籍人士在美国有足够的收入或存款，也可以明智地投资，也能获得收益！

2、流程因素

人们在美国购买房产流程不同于国内，并且每个州的购房流程不一样。其中主要有选择房产经纪人、考察房产、买房提供房产出价单、卖方回复出价单、申请贷款等等流程。由于美国购房流程相对繁琐，因此，委托房产公司和经纪人非常有必要！

3、税收因素

人们购买美国房产，除了支付基本的房屋费用、委托代理费。也需要支付税收，如房产税、赠与税以及遗产税等方面的税收。

人们因为各种原因在美国购买房子，在买房前了解必须要考虑的购房因素，将能够更顺利地购买到房产，让自己家里过上稳定，安全和幸福的生活。

2、持有美国绿卡能够自由出入美国

对于想要在美国留学的人来说，获得美国绿卡就可以非常自由的出入这个国家，而且不需要太过复杂的签证申请流程。而在美国如果单纯留学，没有获得绿卡，就需要办理美国留学签证。这是一种非移民类的签证，签证官会采用有罪推定的方式，留学生被假定为有移民意愿。不过，如果来自高风险的地区，就会加大申请的难度，而且还必须向美国相关部门提供非常充分可信的材料，以证明留学生留学的目的。若是持有美国绿卡的话，就不需要这么麻烦。

3、美国移民排期需要什么材料？

　　(1)I-130表;

　　(2)G-325A表，即“履历表”，仅供美国公民配偶申请而用。该表在多数情况下是供申请人已进入美国后提出申请所用，但陈情人的申请如果是单独提出，也需填报该表。

　　(3)陈情人的身份证明。如果是土生美国公民，需提交州政府出具的出生证。如果是海外出生之美国公民或归化美国公民，则需提交公民证、归化证、海外领事出具之出生证或者有效的美国护照。如果是永久居民，其身份证明为绿卡或者盖有有效永久居民章的护照。

　　(4)亲属关系证明。陈情人应根据和申请人的不同关系而提交不同的证明材料：

　　·配偶关系：法定结婚证书。如果再婚，则需提交原有关系证明，如离婚证书、配偶死亡证等。结婚照或其他家庭照片。其他夫妻共同生活的证明。

　　·子女关系：子女出生证;

　　·继子女关系：由婚姻而形成的继子女关系必须是结婚发生于该继子(女)18岁以前;需提供：有效结婚证、出生证、双方原有婚姻关系证明;

　　·非婚子女：血亲证明、经济抚养证明等;

　　·受虐 待配偶或子女：警察报告、医疗报告、证人证词、寄居证明等;

　　·养子女：有关法定证明;

　　·兄弟姐妹：出生公证、父母结婚证明

　　·(5)申请表

　　美国境内申请

　　·(1)I-485表;

　　·(2)I-485A表

　　·(3)I-325A表(14岁以上填写)

　　·(4)亲属经济担保书(附：亲属移民保证人须提供的文件I-864)

　　·(5)FD-258表，即指纹卡。(由当地警察机构制作)

　　·(6)I-797表;

　　·(7)I-693表，即体检表;

　　·(8)防疫接种证明;

　　·(9)I-94记录卡;

　　·(10)申请费;

　　·(11)照片;

　　向境外使馆申请签证需提交的文件

　　OF-230I表;

　　OF-169表;

　　经济担保书;

　　OF-230II表;

　　美国亲属陈情申请的全部文件;

　　护照;

　　无犯罪证明;

　　体检证明;

　　防疫接种证明;

　　申请费;