（1）、在新西兰买房注意事项

不管是新西兰移民，还是计划在新西兰投资房产，在新西兰购买首套房产时，都需要充分了解当地的情况。移民特此盘点了以下几条在新西兰买房的注意事项：

1. 首先要确定你能贷多少款

知道能够贷款多少，才能确定买多少钱的房子，也才能有目标的找房子。“能贷多少款”受很多因素影响，包括你的工资收入。很多新西兰银行网站提供在线“贷款评估”功能，但这是非正式的，所以一定要拿到贷款“预批”才能算数。同时，也要确保留出搬家和安置的费用。

2. 找一个贷款中介

很多新西兰首次购房者往往直接对接银行进行贷款，其实，找贷款中介可以更高效，因为他们会对比各家银行，找到比较好的利率。而且对于借款人来说，贷款中介是免费的，他们是和银行拿提成的。另外，贷款中介也可以指导借款者使用KiwiSaver，有的首次购房者往往会错误的失去使用KiwiSaver的机会。

3. 找一名房产律师

新西兰房产在过户的时候必须要通过律师，建议买家尽早找律师。因为律师可以帮你把关合同，有任何“有问题”的条款都可以提示你；律师也可以帮助查看物业信息，防止买到“问题房”。

4. 和房屋中介处好关系

中介不是买家的朋友，因为中介是卖方中介，不是买方中介。但是，和中介处好关系是必要的，因为在有新盘上市的时候他们可以及时告知你。

5. 多参加房屋开放

在新西兰，上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。建议买家多多参加房屋开放活动，这样可以在挑选房屋的时候“多做比较”，也可以对房市了解更多。

6. 找到正确的房屋

如果你是新手，就不那么容易找到最值得买的房子。那么，你就要多做调查和研究，调查得越多，买到好房屋的几率就越大。

7. 房屋检验

按照新西兰法律来说，如果中介知道房屋有任何问题，都需要告知买家。但是，不找专业人士检查房屋可能会让买家蒙受损失；尤其是房屋的结构性问题，维修起来会特别贵。所以，如果真的想要购买哪套房屋，还是要找专业人士进行检测。

8. 学习如果出价议价

如果你幸运，可能屋主会选择议价，但是，大多数新西兰奥克兰房屋还是会进行拍卖的。所以你要去学习如何出价议价，以及学习一些拍卖技巧。特别是参加拍卖的时候，带一个亲友同行，以便及时提醒你冷静，别拍了买不起的房屋。

9. 避免问题的发生

在新西兰买房也许会碰到一些潜在问题，比如说你要知道“漏水房”、交叉租赁（cross-leases）和lease-hold（租约持有）产权类型，也要知道“物业费”这些潜在收费。尤其是在购买新西兰1994年至2004年建设的公寓的时候，更要当心质量问题；建议让律师去查看物业公司的会议记录，因为有些建筑的维修会留下记录。

尽管新西兰买房不可以移民，但是移民提醒，新西兰还有很多其他的移民方式，包括新西兰技术移民、新西兰创业移民、新西兰投资移民和新西兰留学移民等。如果有意向移民新西兰，建议先了解适合自己的移民方式，这样才能事半功倍。

（2）、新西兰移民生活成本全解析

虽然对于新西兰移民来说，生活成本上涨肯定不是什么好事，但换个角度看问题。比如说，相比于其他消费更高的亚太国家和地区，相比于国内的生活成本，新西兰还算是便宜。

租房

大多数新西兰移民头一两年都是选择租房生活，而如果是一个人单间分租的话，房费大约是70-120纽币/周，按条件的不同价格也会有所差异。如果是和朋友合租，房费大概是90-120纽币/周，因为合租的话一般都是和朋友一起整租，条件相对比单租价格会好一点，所以价钱也会稍高。

交通

新西兰交通发达，航空、铁路、公路、海运都很发达，奥克兰机场距市中心25公里，计程车费用约35纽币/人，巴士成人收费约为10纽币/人。惠灵顿机场距市中心8公里，计程车费用约15纽币，乘巴士至火车站成人收费4纽币/人；穿梭巴士则为8纽币/人。当然，对于长期居住的新西兰移民而言，买车自驾是最方便的。

食物

在新西兰无论南北岛，无论市中心还是市郊，无论城市还是乡村，吃东西消费非常接近。早饭一般在3-5纽币，正餐基本每人每顿都在30-40纽币。但是一般比较多的时候，新西兰移民都是自己买食材回来自己做饭吃。

家庭用品

在新西兰的日用品店基本是当地人开的，而大型商店像Farmers、Warehouse、K-mart等都是比较大型的连锁店，Warehouse的东西比较全，大部分是中国制造，所以价格比较便宜，质量一般，买一些常用的瓷器（盘子、碗、杯子），没什么问题。还经常有特价的商品， 1纽币一件的T恤， 5纽币的12件套盘子等。

移民补充，新西兰的生活很单调的，不像国内那样多姿多彩，基本上一过了下午5点，大街上就没什么人了。到了公共假期，例如圣诞节、复活节等，整个新西兰连公交车都停运。不过，奥克兰等几个主流城市还是有一些夜生活的。

（3）、新西兰父母团聚移民介绍

根据最新的移民政策，担保人和申请人在递交申请时，一定要满足语言要求和最低收入要求，其中介绍如下：

1、担保人收入

担保人在3年内的最低收入满足申请要求，且都需要证明满足隔年的最低要求。如2020年的中位数收入为53040美元，则担保一位父母则需要满足最低收入为106080美元。需要注意的是，申请父母团聚移民之前的3年中，担保人必须有两年满足收入门槛，需要递交IRD税务证明。

2、申请人语言要求

在新西兰父母团聚移民申请中，如果申请人未达到最低英语要求（雅思总分不低于5.0，或听说读写四科中至少有两科不低于4.0），则需提前购买英语教学课程，ESOL的学费是1735纽币/人。

3、共同承担担保任务

在申请团聚移民时，申请人的成年子女及其配偶作为担保人时，则需要双方都同意承担担保义务。其中所需要的最低收入与成年子女单人所需要提供的最低收入证明不相同。双方担保一位父母移民新西兰所需要的最低收入为159120美元；两位父母则为212160美元；三位父母则为265200美元；四位父母则为318240美元。

新西兰父母团聚移民已于2月份重新开放，对于想要与新西兰子女团聚的境外人士，是时候递交申请了！