（1）、香港房产租金收益率较低

香港的租金收益率较低，可以归因于近年来房地产价格的飙升。具体的租金收益率如下：

除大型公寓外，香港的租金普遍在下降。2020年12月，所有类别的公寓租金均较上年同期下降6%。

事实上，疫情带来的影响是全方面的，香港的出口在2020年同比下降了1.5%，而进口下降了3.3%。去年录得贸易逆差3,422亿港元（441.4亿美元）。到2020年12月，通货膨胀率为-0.7%，大大低于去年同期的2.9%。从2010年到2019年，香港的通货膨胀率平均为3.3%。失业率迅速上升，经季节性因素调整后的失业率从上一季度的6.3%和2019年第四季度的3.3%激增至6.6%。因此，香港房产价格未来还有多大的涨幅不得而知，但是鉴于复杂的利益关系，房产下跌的可能性也很小。

（2）、香港专才计划签证停留期限

首次进入香港或根据雇佣合同的期限（以较短者为准），通常将给予其24个月的初步停留时间。他们可以在其逗留期限届满前四个星期内申请在香港特别行政区的逗留期限。通常，成功的申请者将被允许按3到3年的时间限制或根据雇佣合同的期限（以较短者为准）留在香港。

（3）、能否自聘然后申请香港专才？

可以自聘——只要符合专才计划的审批资格，你就可以提出申请，到香港参与公司的运作。但入境处依然会按照专才计划的审批资格，来处理申请。

申请香港专才计划难不难？综上所述，申请人只要专业与岗位对应，又有香港雇主聘用书，申请香港专才就稳扎稳打了。但香港的人才需求日新月异，想要顺利获批，需要像移民这样专业的移民机构为你保驾护航。