（1）、香港房产价格波动具有周期性

最近几年来香港房产波动也较为明显，但是如果仔细研究具有明显的周期性。2014年上半年市场放缓，但在下半年反弹，价格在2014年第四季度上涨13.6%，2015年第一季度上涨19.6%，2015年第二季度上涨20.4%，2015年第三季度上涨15%。在短暂的房地产市场放缓之后，房价从 2016 年下半年到 2018 年上半年再次飙升 41.5%（经通胀调整后为 35.5%）。由于宏观不确定性，房地产市场从 2018 年底到 2019 年上半年放缓。在经历了 2019 年下半年的短暂复苏之后，由于与疫情相关的旅行限制和全球范围内实施的封锁措施，去年房地产市场再次陷入困境。 根据估计，继 2019 年下降 1.2% 之后，2020 年香港经济较上年同期收缩约 6.1%。2000 年至 2018 年，香港经济年均增长 3.8%。国际货币基金组织（IMF）预计今年经济增长 3.7%，2022 年再增长 3.4%。

总的来看，香港的房产价格非常昂贵，虽然香港的工资收入也较高，但是很多人也难以负担昂贵的费用。此外，香港的房租也非常高，半山附近的120平米公寓，月租金超过7000美元，而售价则可能超过320万美元。

（2）、通过优才计划移民香港难吗？

优才计划对申请者的要求不高，最低80分还是较为容易满足的。从打分表来看，年龄在18-39岁之间就能拿到30分，学士学位10分，两年相关工作经验5分，一定的语言能力10分，距离80分的基础分数并不远。事实上，对于博士学位申请者而言，仅仅年龄，学历以及语言能力三项就能达到基础的80分，拿到身份也唾手可得。

总的来看，香港优才计划对申请者的要求还是蛮低的，一般学历较高的申请者基本都能满足分数要求，而且这些申请者到香港定居生活之后也较为容易找到高薪工作，生活非常富足。

（3）、香港永居身份类别

香港永久居留，也可以说是香港长期居留身份主要包括两种，分别是：

1、香港永久性居民身份证

持有人必须享有香港永久性居民身份，并获得入境事务处的批准。

2、香港身份证

持有人必须不符合香港永久性居民的身份，但在有限的时间内进入香港超过180天，并持有工作签证，学生签证，进入和留在香港的许可证，和从属签证。