首次购房者最先要考虑的应该是预算。制定预算很重要,这将决定你可以买什么样的房,可以通过向贷款机构或经纪人咨询来帮助制定预算。然后就是房子的位置问题。靠近市中心的房子价格高。公寓房通常集中在内环城区,靠近火车线或靠近购物中心,而外城区的独立屋也可能在首次购房者的预算内。
另外,距离工作地点近,生活更加便利也是首次购房者的主要考虑因素。如果你能负担比独立屋位置更好的公寓房,那绝对值得考虑。不需要大房子带院子的买家最好购买位置优越的公寓房,因为受欢迎地区的房价会强劲上涨。
实在不知道如何抉择的买家,建议列一个表,把需要的、希望的、不能妥协的项目填到表中,这将有助于最大限度排除不满意的房子,省去了查看不合适的房子所浪费的时间。这样你就会明白你能买的房处于什么价位,能在什么区买。
其次要注意房子的实用性和未来的规划问题。需要考虑的因素包括,独立屋所有者负责维护地皮上的建筑、花园和草坪。公寓房适合时间少的买家,因为有房产公司维护公共区域。独立屋通常具有较高的市政费和保险费,而且冷暖气成本更高。公寓房的房产管理费用包括综合设施的管理,包括游泳池或健身房等共用设施。
土地和发展也是需要考虑的要素之一。拥有独立屋的主要好处,实际上是房子下面的地皮,因为随着人口的增加,土地的价值会升值。另一方面,建筑物因磨损而贬值,需要不断维护或更新。独立屋具有更大的潜力,因为装修、扩建或重建可以提高房产价值。公寓房房主共同拥有大楼所占的地皮,并且不可能延长或重建。
如果由于经济实力的问题实在做不出抉择,建议找个折中方案。为了平衡面积和经济负担,可以考虑联排别墅、连房或平房。这类房子通常一侧或多侧相连,有时为分契式所有权,这些类型的住房比独立屋便宜。一般来说,贷款机构认为联排别墅比公寓房更有利。有些联排别墅实际上拥有自己的地皮,虽然他们也需要交房产管理费,但远没有公寓房高。
二、澳洲投资移民可以买房吗?那澳洲投资移民可以买房吗?移民需要强调的是,澳洲投资移民要求的投资额需要投入指定的合规项目,对于澳洲房产投资的限制十分严格,例如:
1. 澳洲投资移民188B要求投资至少150万澳元购买州或地区政府债券,并持有该项投资至少四年;
2. 澳洲重大投资移民188C可以投资商业房地产;
3. 澳洲高端投资移民可以投资澳洲房地产,但是不包含住宅物业。
不过,澳洲投资移民188签证持有者在登陆澳洲后购买的房子,在申请转澳洲永久居留签证时,能作为在澳洲的个人资产证明。
三、现澳洲457签证的移民条件1)提名职业在CSOL职位列表上;
2)如提名技工类职业,需通过职业评估(TRA);
3)满足英语雅思G类平均5分,单项不低于4.5分的要求(457转186或187签证,雅思4个5分);
4)购买健康保险。