（1）、香港房产价格波动具有周期性

最近几年来香港房产波动也较为明显，但是如果仔细研究具有明显的周期性。2014年上半年市场放缓，但在下半年反弹，价格在2014年第四季度上涨13.6%，2015年第一季度上涨19.6%，2015年第二季度上涨20.4%，2015年第三季度上涨15%。在短暂的房地产市场放缓之后，房价从 2016 年下半年到 2018 年上半年再次飙升 41.5%（经通胀调整后为 35.5%）。由于宏观不确定性，房地产市场从 2018 年底到 2019 年上半年放缓。在经历了 2019 年下半年的短暂复苏之后，由于与疫情相关的旅行限制和全球范围内实施的封锁措施，去年房地产市场再次陷入困境。 根据估计，继 2019 年下降 1.2% 之后，2020 年香港经济较上年同期收缩约 6.1%。2000 年至 2018 年，香港经济年均增长 3.8%。国际货币基金组织（IMF）预计今年经济增长 3.7%，2022 年再增长 3.4%。

总的来看，香港的房产价格非常昂贵，虽然香港的工资收入也较高，但是很多人也难以负担昂贵的费用。此外，香港的房租也非常高，半山附近的120平米公寓，月租金超过7000美元，而售价则可能超过320万美元。

（2）、2023年香港优才最新打分项如下：

1.语言能力、

2.年龄、

3.家庭背景、

4.学历、

5.工作经验、

6.额外加分项（符合人才清单职业30分，国际著名院校本科以上学历最高30分）

根据上方信息下，香港优才的额外加分项分数总共为95分，占了总分的近四成，由此可以看出以上加分项在优才审批中非常重要！

香港优才计划审批中并非分数论，有低分获批也有高分被拒的，重点的是你这个人是否属于香港所需人才。

（3）、香港移民签证类别有哪些

无论是短期的还是永久的，只要持有有效的签证，在香港居住满7年，都能拿到香港永居居留身份。签证类别主要包括：

1、居住签证类别

香港优质准入计划：此类签证适合具有相关高级技能和资格的申请者，旨在吸引有能力为香港经济做出贡献的海外移民。此外，包括子女和父母等附属申请者也可以随同主申一起申请签证。

2、就业/投资

3、其他签证

总的来看，想要成功移民香港，首先需要先拿到有效的签证，在持有有效身份的前提下，如果可以在香港停留居住满7年，则可以申请香港永久居留身份，还可以申请获得香港护照。